桃園市龍潭區民族路416巷31號2F/6F

2024-01-06 實價登錄成交明細

成交總價 520 萬 12.1 萬/坪 × 43.16 坪

權狀坪數43.16 坪

主建物28.89 坪

公設比26.2%

當時屋齡32 年

這筆買到什麼

建物 43.16 坪

└ 主建物 28.89 坪

└ 公設等 14.27 坪

土地持分 11.81 坪

0 坪43.16 坪

土地坐落 三元段 338 地號

價格拆解

成交總價520 萬

扣車位後房價520 萬

單價 12.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 12.1 萬/坪

本筆成交 12.1

本棟中位 12.1

民族路中位 13.4

龍潭區 2024 年中位 22.3

比本棟中位高 0%比民族路中位低 10%比龍潭區 2024 年中位低 46%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2024 年成交520 萬

+2%

2026 年推估532 萬

以龍潭區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 12 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）104 萬

貸款（8 成）416 萬

每月月付15,585 元

30 年總利息145 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房2廳2衛

樓層2F/6F

型態華廈(10層含以下有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織無

車位有

備註：含土地增值稅或其他稅費51319元；

同址其他成交（2 筆）

2026-05-01 1F/6F 3房2廳2衛 · 43.16 坪 22 萬/坪總 950 萬 2023-06-07 4F/6F 2房2廳2衛 · 43.16 坪 9.3 萬/坪總 402 萬

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。