桃園市楊梅區瑞溪路二段128號1F/15F
2020-09-29 實價登錄成交明細
成交總價 2,545 萬 44.9 萬/坪 × 74.76 坪
權狀坪數74.76 坪
主建物25.78 坪
公設比33.2%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 74.76 坪
└ 主建物 25.78 坪
└ 公設等 48.98 坪
土地持分 9.89 坪
0 坪74.76 坪
土地坐落 草湳坡段埔心小段 22-221 地號
價格拆解
成交總價2,545 萬
其中車位−280 萬
扣車位後房價2,265 萬
單價 44.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 44.9 萬/坪
本筆成交 44.9
本棟中位 22.4
瑞溪路二段中位 20.5
楊梅區 2020 年中位 14.3
比本棟中位 高 100%比瑞溪路二段中位 高 119%比楊梅區 2020 年中位 高 214%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交2,545 萬
+47%
2026 年推估3,750 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,205 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）453 萬
貸款（8 成）1,812 萬
每月月付67,885 元
30 年總利息632 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房1廳1衛
樓層1F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（280 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2023-10-28 8F/15F 3房2廳2衛 · 60.89 坪 19.7 萬/坪總 1,200 萬 2022-06-12 14F/15F 3房2廳2衛 · 73.02 坪 21 萬/坪總 1,530 萬 2022-01-27 2F/15F 3房2廳2衛 · 61.59 坪 26.5 萬/坪總 1,470 萬 2021-12-11 14F/15F 3房2廳2衛 · 73.02 坪 22.5 萬/坪總 1,337 萬 2021-05-15 3F/15F 3房2廳2衛 · 59.89 坪 21.3 萬/坪總 1,162 萬 2021-04-30 15F/15F 3房2廳2衛 · 60.89 坪 22.7 萬/坪總 1,268 萬 2021-04-07 7F/15F 3房2廳2衛 · 60.89 坪 22.5 萬/坪總 1,255 萬 2021-04-03 12F/15F 3房2廳2衛 · 60.89 坪 23.2 萬/坪總 1,260 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。