桃園市大園區新興路268巷10號11F/12F
2023-10-24 實價登錄成交明細
成交總價 1,222 萬 29.9 萬/坪 × 45.87 坪
權狀坪數45.87 坪
主建物22.31 坪
公設比33.6%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 45.87 坪
└ 主建物 22.31 坪
└ 公設等 23.56 坪
土地持分 7.93 坪
0 坪45.87 坪
土地坐落 南園段 797 地號
價格拆解
成交總價1,222 萬
其中車位−125 萬
扣車位後房價1,097 萬
單價 29.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 29.9 萬/坪
本筆成交 29.9
本棟中位 23
新興路中位 22.5
大園區 2023 年中位 29.1
比本棟中位 高 30%比新興路中位 高 33%比大園區 2023 年中位 高 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,222 萬
-21%
2026 年推估966 萬
以大園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）219 萬
貸款（8 成）878 萬
每月月付32,878 元
30 年總利息306 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層11F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（125 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2023-06-27 9F/12F 3房2廳2衛 · 45.87 坪 29.5 萬/坪總 1,200 萬 2022-07-20 5F/12F 3房2廳2衛 · 46.72 坪 21.3 萬/坪總 905 萬 2022-05-17 2F/12F 3房2廳2衛 · 36.67 坪 25.4 萬/坪總 930 萬 2022-02-23 12F/12F 3房2廳2衛 · 45.87 坪 25.2 萬/坪總 1,050 萬 2022-02-10 4F/12F 3房2廳2衛 · 45.14 坪 22.8 萬/坪總 950 萬 2022-01-20 3F/12F 3房2廳2衛 · 45.87 坪 22.1 萬/坪總 942 萬 2022-01-03 6F/12F 3房2廳2衛 · 45.14 坪 20.9 萬/坪總 880 萬 2021-12-24 10F/12F 3房2廳2衛 · 45.14 坪 23 萬/坪總 958 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。