桃園市八德區大智路102號12F/13F
2018-08-15 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,150 萬 22.9 萬/坪 × 54.22 坪
權狀坪數54.22 坪
主建物25.88 坪
公設比28.5%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 54.22 坪
└ 主建物 25.88 坪
└ 公設等 28.34 坪
土地持分 7.12 坪
0 坪54.22 坪
土地坐落 明智段 36 地號
價格拆解
成交總價1,150 萬
其中車位−120 萬
扣車位後房價1,030 萬
單價 22.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.9 萬/坪
本筆成交 22.9
本棟中位 19.4
大智路中位 20.2
八德區 2018 年中位 18.4
比本棟中位 高 18%比大智路中位 高 13%比八德區 2018 年中位 高 24%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交1,150 萬
+55%
2026 年推估1,779 萬
以八德區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 629 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）206 萬
貸款（8 成）824 萬
每月月付30,870 元
30 年總利息287 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層12F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（120 萬）
備註：含增建或未登記建物。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（6 筆）
2019-06-10 11F/13F 4房2廳2衛 · 54.22 坪 22.3 萬/坪總 1,210 萬 2019-01-19 2F/13F 4房2廳2衛 · 55.04 坪 19.4 萬/坪總 1,070 萬 2017-11-25 5F/13F 4房2廳2衛 · 27.52 坪 18.2 萬/坪總 500 萬 2013-04-06 11F/13F 4房2廳2衛 · 54.22 坪 19.4 萬/坪總 1,050 萬 2012-11-19 11F/13F 4房2廳2衛 · 54.22 坪 17.2 萬/坪總 930 萬 2012-07-19 13F/13F 3房2廳2衛 · 40.34 坪 20.7 萬/坪總 835 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。