桃園市桃園區正光一街115號11F/13F
2020-08-25 實價登錄成交明細
成交總價 1,395 萬 28.2 萬/坪 × 50.62 坪
權狀坪數50.62 坪
主建物25.53 坪
公設比33.5%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 50.62 坪
└ 主建物 25.53 坪
└ 公設等 25.09 坪
土地持分 7.49 坪
0 坪50.62 坪
土地坐落 中路二段 191 地號
價格拆解
成交總價1,395 萬
其中車位−183 萬
扣車位後房價1,212 萬
單價 28.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28.2 萬/坪
本筆成交 28.2
本棟中位 28.2
正光一街中位 29
桃園區 2020 年中位 25.6
比本棟中位 高 0%比正光一街中位 低 3%比桃園區 2020 年中位 高 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,395 萬
+34%
2026 年推估1,874 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 479 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）242 萬
貸款（8 成）970 萬
每月月付36,325 元
30 年總利息338 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層11F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（183 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-06-12 5F/13F 2房2廳2衛 · 50.96 坪 46.3 萬/坪總 2,360 萬 2024-02-27 8F/13F 3房2廳2衛 · 50.96 坪 32.3 萬/坪總 1,645 萬 2020-10-02 4F/13F 3房2廳2衛 · 50.96 坪 28.1 萬/坪總 1,398 萬 2020-09-26 2F/13F 3房2廳2衛 · 50.96 坪 27.1 萬/坪總 1,355 萬 2020-09-22 9F/13F 3房2廳2衛 · 50.96 坪 28.8 萬/坪總 1,436 萬 2020-09-13 13F/13F 3房2廳2衛 · 50.96 坪 29.6 萬/坪總 1,460 萬 2020-08-29 3F/13F 3房2廳2衛 · 50.96 坪 27.7 萬/坪總 1,370 萬 2020-08-18 12F/13F 3房2廳2衛 · 50.96 坪 28.3 萬/坪總 1,404 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。