桃園市楊梅區中山北路二段23巷13號6F/9F
2020-08-19 實價登錄成交明細
成交總價 390 萬 12.5 萬/坪 × 31.34 坪
權狀坪數31.34 坪
主建物20.32 坪
公設比24%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 31.34 坪
└ 主建物 20.32 坪
└ 公設等 11.02 坪
土地持分 4.46 坪
0 坪31.34 坪
土地坐落 頭重溪段 221-6 地號
價格拆解
成交總價390 萬
扣車位後房價390 萬
單價 12.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.5 萬/坪
本筆成交 12.5
本棟中位 12.4
中山北路二段中位 14.5
楊梅區 2020 年中位 14.3
比本棟中位 高 1%比中山北路二段中位 低 14%比楊梅區 2020 年中位 低 13%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交390 萬
+47%
2026 年推估572 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 182 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）78 萬
貸款（8 成）312 萬
每月月付11,689 元
30 年總利息109 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層6F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2023-11-11 3F/9F 3房2廳2衛 · 29.54 坪 17.3 萬/坪總 510 萬 2021-09-28 9F/9F 3房2廳2衛 · 26.75 坪 12 萬/坪總 320 萬 2020-12-03 9F/9F 3房2廳2衛 · 26.75 坪 12 萬/坪總 320 萬 2019-11-30 3F/9F 3房2廳1衛 · 26.75 坪 12 萬/坪總 320 萬 2015-07-28 2F/9F 3房2廳2衛 · 24.95 坪 12.4 萬/坪總 310 萬 2014-04-04 9F/9F 4房2廳1衛 · 24.95 坪 10.4 萬/坪總 260 萬 2014-01-12 8F/9F 2房2廳1衛 · 29.05 坪 13.6 萬/坪總 395 萬 2013-09-14 7F/9F 3房2廳2衛 · 15.67 坪 24.6 萬/坪總 385 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。