桃園市八德區公園路148號12F/24F
2019-07-07 實價登錄成交明細
成交總價 1,311 萬 23.8 萬/坪 × 58.43 坪
權狀坪數58.43 坪
主建物28 坪
公設比30.5%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 58.43 坪
└ 主建物 28 坪
└ 公設等 30.43 坪
土地持分 7.27 坪
0 坪58.43 坪
土地坐落 明智段 3 地號
價格拆解
成交總價1,311 萬
其中車位−140 萬
扣車位後房價1,171 萬
單價 23.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.8 萬/坪
本筆成交 23.8
本棟中位 24
公園路中位 23.4
八德區 2019 年中位 18.1
比本棟中位 低 1%比公園路中位 高 2%比八德區 2019 年中位 高 31%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,311 萬
+61%
2026 年推估2,105 萬
以八德區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 794 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）234 萬
貸款（8 成）937 萬
每月月付35,096 元
30 年總利息327 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層12F/24F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（140 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2019-10-22 24F/24F 3房2廳2衛 · 67.73 坪 24.9 萬/坪總 1,505 萬 2019-10-05 17F/24F 3房2廳2衛 · 65.52 坪 24.6 萬/坪總 1,464 萬 2019-09-27 14F/24F 3房2廳2衛 · 58.43 坪 24.1 萬/坪總 1,326 萬 2019-09-24 15F/24F 3房2廳2衛 · 57.92 坪 24.1 萬/坪總 1,283 萬 2019-09-10 23F/24F 3房2廳2衛 · 57.92 坪 25 萬/坪總 1,333 萬 2019-08-25 21F/24F 3房2廳2衛 · 57.92 坪 24.7 萬/坪總 1,343 萬 2019-08-03 20F/24F 3房2廳2衛 · 66.04 坪 24.5 萬/坪總 1,426 萬 2019-08-03 4F/24F 3房2廳2衛 · 58.43 坪 22.6 萬/坪總 1,248 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。