桃園市桃園區國鼎一街7號11F/16F
2021-09-30 實價登錄成交明細
成交總價 800 萬 14.8 萬/坪 × 54.22 坪
權狀坪數54.22 坪
主建物39.44 坪
公設比21.5%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 54.22 坪
└ 主建物 39.44 坪
└ 公設等 14.78 坪
土地持分 4.71 坪
0 坪54.22 坪
土地坐落 國聖段 750 地號
價格拆解
成交總價800 萬
扣車位後房價800 萬
單價 14.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.8 萬/坪
本筆成交 14.8
本棟中位 13.8
國鼎一街中位 19.9
桃園區 2021 年中位 28.4
比本棟中位 高 7%比國鼎一街中位 低 26%比桃園區 2021 年中位 低 48%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交800 萬
+24%
2026 年推估993 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 193 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）160 萬
貸款（8 成）640 萬
每月月付23,977 元
30 年總利息223 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層11F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2021-07-04 14F/16F 3房2廳2衛 · 31.17 坪 19.8 萬/坪總 618 萬 2020-11-01 14F/16F 3房2廳2衛 · 31.17 坪 16.7 萬/坪總 520 萬 2020-06-30 13F/16F 3房2廳2衛 · 54.22 坪 15.7 萬/坪總 850 萬 2018-10-07 4F/16F 4房2廳2衛 · 54.22 坪 15.9 萬/坪總 755 萬 2017-02-16 11F/16F 4房2廳2衛 · 61.65 坪 13.1 萬/坪總 740 萬 2016-11-10 13F/16F 3房2廳2衛 · 45.44 坪 12.5 萬/坪總 570 萬 2014-04-01 11F/16F 4房2廳2衛 · 61.65 坪 13.8 萬/坪總 850 萬 2013-12-20 10F/16F 3房2廳2衛 · 31.17 坪 15.4 萬/坪總 480 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。