桃園市桃園區國鼎一街7號4F/16F
2018-10-07 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 755 萬 15.9 萬/坪 × 54.22 坪
權狀坪數54.22 坪
主建物39.44 坪
公設比0%
當時屋齡23 年
這筆買到什麼
建物 54.22 坪
└ 主建物 39.44 坪
└ 公設等 14.78 坪
土地持分 4.71 坪
0 坪54.22 坪
土地坐落 國聖段 750 地號
價格拆解
成交總價755 萬
其中車位−120 萬
扣車位後房價635 萬
單價 15.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.9 萬/坪
本筆成交 15.9
本棟中位 13.8
國鼎一街中位 19.8
桃園區 2018 年中位 21.2
比本棟中位 高 15%比國鼎一街中位 低 20%比桃園區 2018 年中位 低 25%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交755 萬
+55%
2026 年推估1,173 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 418 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）127 萬
貸款（8 成）508 萬
每月月付19,032 元
30 年總利息177 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層4F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（120 萬）
備註：含增建或未登記建物。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2021-09-30 11F/16F 4房2廳2衛 · 54.22 坪 14.8 萬/坪總 800 萬 2021-07-04 14F/16F 3房2廳2衛 · 31.17 坪 19.8 萬/坪總 618 萬 2020-11-01 14F/16F 3房2廳2衛 · 31.17 坪 16.7 萬/坪總 520 萬 2020-06-30 13F/16F 3房2廳2衛 · 54.22 坪 15.7 萬/坪總 850 萬 2017-02-16 11F/16F 4房2廳2衛 · 61.65 坪 13.1 萬/坪總 740 萬 2016-11-10 13F/16F 3房2廳2衛 · 45.44 坪 12.5 萬/坪總 570 萬 2014-04-01 11F/16F 4房2廳2衛 · 61.65 坪 13.8 萬/坪總 850 萬 2013-12-20 10F/16F 3房2廳2衛 · 31.17 坪 15.4 萬/坪總 480 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。