桃園市龜山區文德二路11巷6號3F/5F

2025-12-25 實價登錄成交明細

成交總價 830 萬 21.4 萬/坪 × 38.74 坪

權狀坪數38.74 坪

主建物20.7 坪

公設比39.3%

當時屋齡30 年

這筆買到什麼

建物 38.74 坪

└ 主建物 20.7 坪

└ 公設等 18.04 坪

土地持分 8.6 坪

0 坪38.74 坪

土地坐落 樂善段 174 地號

價格拆解

成交總價830 萬

扣車位後房價830 萬

單價 21.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 21.4 萬/坪

本筆成交 21.4

本棟中位 16.6

文德二路中位 21.1

龜山區 2025 年中位 37

比本棟中位高 29%比文德二路中位高 1%比龜山區 2025 年中位低 42%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2025 年成交830 萬

+0%

2026 年推估832 萬

以龜山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 2 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）166 萬

貸款（8 成）664 萬

每月月付24,876 元

30 年總利息232 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局1房2廳1衛

樓層3F/5F

型態華廈(10層含以下有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織無

車位有

備註：鐵鋁窗增建陽台外推；其他增建；

同址其他成交（2 筆）

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。