桃園市中壢區同慶路247號3F/14F

2023-04-12 實價登錄成交明細

成交總價 660 萬 19.2 萬/坪 × 34.47 坪

權狀坪數34.47 坪

主建物16.53 坪

公設比36.2%

當時屋齡19 年

這筆買到什麼

建物 34.47 坪

└ 主建物 16.53 坪

└ 公設等 17.94 坪

土地持分 3.39 坪

0 坪34.47 坪

土地坐落 富台段 717 地號

價格拆解

成交總價660 萬

扣車位後房價660 萬

單價 19.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 19.2 萬/坪

本筆成交 19.2

本棟中位 16.8

同慶路中位 13.5

中壢區 2023 年中位 30.3

比本棟中位高 14%比同慶路中位高 42%比中壢區 2023 年中位低 37%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2023 年成交660 萬

+2%

2026 年推估670 萬

以中壢區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 10 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）132 萬

貸款（8 成）528 萬

每月月付19,781 元

30 年總利息184 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局2房2廳1衛

樓層3F/14F

型態住宅大樓(11層含以上有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織有

車位有

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。