桃園市龜山區樂善一路275號3F/22F
2021-08-18 實價登錄成交明細
成交總價 886 萬 21.3 萬/坪 × 40.37 坪
權狀坪數40.37 坪
主建物20.62 坪
公設比33%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 40.37 坪
└ 主建物 20.62 坪
└ 公設等 19.75 坪
土地持分 3.45 坪
0 坪40.37 坪
土地坐落 善捷段 154 地號
價格拆解
成交總價886 萬
其中車位−195 萬
扣車位後房價691 萬
單價 21.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.3 萬/坪
本筆成交 21.3
本棟中位 23.5
樂善一路中位 38.5
龜山區 2021 年中位 26.4
比本棟中位 低 9%比樂善一路中位 低 45%比龜山區 2021 年中位 低 19%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交886 萬
+36%
2026 年推估1,202 萬
以龜山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 316 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）138 萬
貸款（8 成）553 萬
每月月付20,710 元
30 年總利息193 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳1衛
樓層3F/22F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途辦公用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（195 萬）
備註：110.10.05讓渡，原價轉讓。預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。