桃園市龜山區樂善一路275號2F/22F
2023-12-15 實價登錄成交明細
成交總價 1,230 萬 29.6 萬/坪 × 41.53 坪
權狀坪數41.53 坪
主建物20.62 坪
公設比33%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 41.53 坪
└ 主建物 20.62 坪
└ 公設等 20.91 坪
土地持分 3.51 坪
0 坪41.53 坪
土地坐落 善捷段 154 地號
價格拆解
成交總價1,230 萬
扣車位後房價1,230 萬
單價 29.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 29.6 萬/坪
本筆成交 29.6
本棟中位 23.5
樂善一路中位 38.5
龜山區 2023 年中位 35.2
比本棟中位 高 26%比樂善一路中位 低 23%比龜山區 2023 年中位 低 16%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,230 萬
+6%
2026 年推估1,310 萬
以龜山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 80 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）246 萬
貸款（8 成）984 萬
每月月付36,865 元
30 年總利息343 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳2衛
樓層2F/22F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途辦公用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-11-22 11F/22F 3房2廳1衛 · 37.66 坪 40.2 萬/坪總 1,515 萬 2024-05-12 22F/22F 3房2廳1衛 · 36.81 坪 50.3 萬/坪總 1,670 萬 2024-02-28 14F/22F 3房2廳1衛 · 37.66 坪 31.1 萬/坪總 1,170 萬 2024-02-22 12F/22F 3房2廳1衛 · 37.66 坪 36.1 萬/坪總 1,358 萬 2024-02-20 10F/22F 3房2廳1衛 · 37.66 坪 36.4 萬/坪總 1,370 萬 2021-08-18 3F/22F 0房0廳1衛 · 40.37 坪 21.3 萬/坪總 886 萬 2020-05-07 2F/22F 0房0廳1衛 · 41.53 坪 20.1 萬/坪總 855 萬 2020-03-05 12F/22F 3房2廳1衛 · 37.66 坪 22.6 萬/坪總 820 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。