桃園市楊梅區三民路二段96巷8號7F/12F
2019-02-28 實價登錄成交明細
成交總價 190 萬 10.7 萬/坪 × 17.8 坪
權狀坪數17.8 坪
主建物12.35 坪
公設比17.1%
當時屋齡23 年
這筆買到什麼
建物 17.8 坪
└ 主建物 12.35 坪
└ 公設等 5.45 坪
土地持分 6.24 坪
0 坪17.8 坪
土地坐落 二重溪段 344-241 地號（共 3 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 10.7 萬/坪
本筆成交 10.7
本棟中位 9.9
三民路二段中位 11.4
楊梅區 2019 年中位 13.4
比本棟中位 高 8%比三民路二段中位 低 6%比楊梅區 2019 年中位 低 20%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交190 萬
+59%
2026 年推估302 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 112 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）38 萬
貸款（8 成）152 萬
每月月付5,695 元
30 年總利息53 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層7F/12F
型態套房(1房1廳1衛)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2022-07-23 6F/12F 3房2廳2衛 · 32.46 坪 12.4 萬/坪總 403 萬 2021-03-10 5F/12F 3房2廳2衛 · 42.81 坪 9.9 萬/坪總 425 萬 2018-12-29 6F/12F 1房1廳1衛 · 17.8 坪 10.7 萬/坪總 190 萬 2018-05-23 4F/12F 1房2廳1衛 · 17.8 坪 10.1 萬/坪總 180 萬 2017-08-31 10F/12F 0房0廳0衛 · 17.8 坪 11.7 萬/坪總 208 萬 2017-07-28 10F/12F 3房2廳2衛 · 36.88 坪 11.1 萬/坪總 410 萬 2017-07-04 9F/12F 3房2廳2衛 · 32.49 坪 8.9 萬/坪總 290 萬 2017-07-04 9F/12F 1房2廳1衛 · 17.8 坪 9 萬/坪總 160 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。