桃園市觀音區保障路258巷11號4F/5F
2023-09-25 實價登錄成交明細
成交總價 730 萬 19.8 萬/坪 × 36.87 坪
權狀坪數36.87 坪
主建物26.33 坪
公設比17.2%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 36.87 坪
└ 主建物 26.33 坪
└ 公設等 10.54 坪
土地持分 12.9 坪
0 坪36.87 坪
土地坐落 崙尾段 706 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.8 萬/坪
本筆成交 19.8
本棟中位 17.2
保障路中位 17.7
觀音區 2023 年中位 22.9
比本棟中位 高 15%比保障路中位 高 12%比觀音區 2023 年中位 低 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交730 萬
+8%
2026 年推估790 萬
以觀音區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 60 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）146 萬
貸款（8 成）584 萬
每月月付21,879 元
30 年總利息204 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2024-06-13 1F/5F 3房2廳2衛 · 32.99 坪 20.3 萬/坪總 670 萬 2022-12-27 5F/5F 3房2廳2衛 · 36.87 坪 19.8 萬/坪總 730 萬 2020-09-10 4F/5F 3房2廳2衛 · 36.87 坪 16.8 萬/坪總 620 萬 2017-03-21 1F/5F 2房2廳1衛 · 32.99 坪 18.3 萬/坪總 605 萬 2017-02-21 5F/5F 2房2廳1衛 · 36.87 坪 17.2 萬/坪總 633 萬 2017-02-20 3F/5F 2房2廳1衛 · 36.56 坪 17.2 萬/坪總 630 萬 2017-02-19 4F/5F 2房2廳1衛 · 36.87 坪 16 萬/坪總 588 萬 2017-02-18 2F/5F 2房2廳1衛 · 36.56 坪 17 萬/坪總 620 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。