桃園市楊梅區中山北路二段82巷4之1號9F/12F
2020-10-11 實價登錄成交明細
成交總價 367 萬 11.1 萬/坪 × 33.12 坪
權狀坪數33.12 坪
主建物22.16 坪
公設比19.2%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 33.12 坪
└ 主建物 22.16 坪
└ 公設等 10.96 坪
土地持分 4.49 坪
0 坪33.12 坪
土地坐落 頭重溪段 219-4 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11.1 萬/坪
本筆成交 11.1
本棟中位 11
中山北路二段中位 14.5
楊梅區 2020 年中位 14.3
比本棟中位 高 1%比中山北路二段中位 低 23%比楊梅區 2020 年中位 低 22%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交367 萬
+47%
2026 年推估541 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 174 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）73 萬
貸款（8 成）294 萬
每月月付10,999 元
30 年總利息102 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層9F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2023-10-06 8F/12F 2房2廳2衛 · 33.12 坪 18.3 萬/坪總 605 萬 2022-09-21 12F/12F 3房2廳2衛 · 33.12 坪 16.3 萬/坪總 540 萬 2022-07-08 12F/12F 3房2廳2衛 · 33.12 坪 14.5 萬/坪總 480 萬 2020-09-21 3房2廳2衛 · 33.12 坪 10.2 萬/坪總 338 萬 2020-09-09 3房2廳2衛 · 33.12 坪 11 萬/坪總 365 萬 2017-01-19 4F/12F 3房2廳2衛 · 33.12 坪 10.5 萬/坪總 348 萬 2016-09-14 4F/12F 3房2廳2衛 · 33.12 坪 9.2 萬/坪總 305 萬 2016-04-30 6F/12F 3房2廳2衛 · 33.12 坪 10.1 萬/坪總 335 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。