桃園市楊梅區中山北路二段82巷4之1號12F/12F
2022-07-08 實價登錄成交明細
成交總價 480 萬 14.5 萬/坪 × 33.12 坪
權狀坪數33.12 坪
主建物22.16 坪
公設比19.2%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 33.12 坪
└ 主建物 22.16 坪
└ 公設等 10.96 坪
土地持分 4.49 坪
0 坪33.12 坪
土地坐落 頭重溪段 219-4 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.5 萬/坪
本筆成交 14.5
本棟中位 11
中山北路二段中位 14.6
楊梅區 2022 年中位 19.5
比本棟中位 高 32%比中山北路二段中位 低 1%比楊梅區 2022 年中位 低 26%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交480 萬
+14%
2026 年推估547 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 67 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）96 萬
貸款（8 成）384 萬
每月月付14,386 元
30 年總利息134 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層12F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。