桃園市八德區豐德路238號9F/14F
2019-09-23 實價登錄成交明細
成交總價 710 萬 20.8 萬/坪 × 40.42 坪
權狀坪數40.42 坪
主建物18.12 坪
公設比30.8%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 40.42 坪
└ 主建物 18.12 坪
└ 公設等 22.3 坪
土地持分 6.78 坪
0 坪40.42 坪
土地坐落 豐田段 1476 地號
價格拆解
成交總價710 萬
其中車位−125 萬
扣車位後房價585 萬
單價 20.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.8 萬/坪
本筆成交 20.8
本棟中位 20.1
豐德路中位 18.5
八德區 2019 年中位 18.1
比本棟中位 高 3%比豐德路中位 高 12%比八德區 2019 年中位 高 15%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交710 萬
+61%
2026 年推估1,140 萬
以八德區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 430 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）117 萬
貸款（8 成）468 萬
每月月付17,533 元
30 年總利息163 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層9F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（125 萬）
同址其他成交（8 筆）
2025-09-27 4F/14F 2房2廳1衛 · 20.21 坪 25.1 萬/坪總 508 萬 2023-06-20 2F/14F 3房2廳1衛 · 52.69 坪 21.8 萬/坪總 1,150 萬 2021-08-18 6F/14F 3房1廳1衛 · 40.42 坪 17.3 萬/坪總 700 萬 2020-10-05 2F/14F 2房2廳1衛 · 52.69 坪 18.3 萬/坪總 755 萬 2020-06-27 3F/14F 2房2廳1衛 · 40.42 坪 18.1 萬/坪總 640 萬 2020-06-06 14F/14F 2房2廳1衛 · 40.42 坪 21.3 萬/坪總 730 萬 2020-05-23 5F/14F 2房2廳1衛 · 40.42 坪 20.5 萬/坪總 706 萬 2020-04-10 4F/14F 2房2廳1衛 · 40.42 坪 17.9 萬/坪總 625 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。