桃園市楊梅區永寧路1巷5號1F/12F

2021-09-01 實價登錄成交明細

成交總價 574 萬 17.9 萬/坪 × 32.08 坪

權狀坪數32.08 坪

主建物17.47 坪

公設比42.1%

當時屋齡13 年

這筆買到什麼

建物 32.08 坪

└ 主建物 17.47 坪

└ 公設等 14.61 坪

土地持分 5.74 坪

0 坪32.08 坪

土地坐落 楊梅段 209-8 地號

價格拆解

成交總價574 萬

扣車位後房價574 萬

單價 17.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 17.9 萬/坪

本筆成交 17.9

本棟中位 17.9

永寧路中位 16.4

楊梅區 2021 年中位 16.5

比本棟中位高 0%比永寧路中位高 9%比楊梅區 2021 年中位高 8%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2021 年成交574 萬

+33%

2026 年推估764 萬

以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 190 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）115 萬

貸款（8 成）459 萬

每月月付17,203 元

30 年總利息160 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局2房2廳1衛

樓層1F/12F

型態住宅大樓(11層含以上有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織有

車位有

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。