桃園市桃園區民光東路375號3F/14F
2019-11-17 實價登錄成交明細
成交總價 1,449 萬 28.9 萬/坪 × 55.04 坪
權狀坪數55.04 坪
主建物27.02 坪
公設比33.4%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 55.04 坪
└ 主建物 27.02 坪
└ 公設等 28.02 坪
土地持分 7.52 坪
0 坪55.04 坪
土地坐落 三民段 67 地號
價格拆解
成交總價1,449 萬
其中車位−165 萬
扣車位後房價1,284 萬
單價 28.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28.9 萬/坪
本筆成交 28.9
本棟中位 29.5
民光東路中位 24.6
桃園區 2019 年中位 22.2
比本棟中位 低 2%比民光東路中位 高 17%比桃園區 2019 年中位 高 30%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,449 萬
+50%
2026 年推估2,174 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 725 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）257 萬
貸款（8 成）1,027 萬
每月月付38,483 元
30 年總利息358 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（165 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2020-07-02 8F/14F 3房2廳2衛 · 65.65 坪 29.9 萬/坪總 1,660 萬 2020-07-01 2F/14F 3房2廳2衛 · 55.63 坪 29 萬/坪總 1,490 萬 2020-06-29 14F/14F 3房2廳2衛 · 55.05 坪 29.9 萬/坪總 1,525 萬 2020-05-28 11F/14F 3房2廳2衛 · 65.65 坪 30.6 萬/坪總 1,688 萬 2020-04-12 12F/14F 3房2廳2衛 · 65.65 坪 30.4 萬/坪總 1,700 萬 2020-04-01 6F/14F 3房2廳2衛 · 65.65 坪 29.7 萬/坪總 1,655 萬 2020-03-28 10F/14F 3房2廳2衛 · 65.65 坪 29.5 萬/坪總 1,686 萬 2020-03-03 5F/14F 3房2廳2衛 · 65.65 坪 29.2 萬/坪總 1,635 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。