桃園市蘆竹區光明路二段60號10F/11F
2019-07-23 實價登錄成交明細
成交總價 2,293 萬 33.8 萬/坪 × 84.33 坪
權狀坪數84.33 坪
主建物34.26 坪
公設比34.1%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 84.33 坪
└ 主建物 34.26 坪
└ 公設等 50.07 坪
土地持分 11.45 坪
0 坪84.33 坪
土地坐落 錦興段 546 地號
價格拆解
成交總價2,293 萬
其中車位−360 萬
扣車位後房價1,933 萬
單價 33.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 33.8 萬/坪
本筆成交 33.8
本棟中位 32.3
光明路二段中位 32.8
蘆竹區 2019 年中位 20.1
比本棟中位 高 5%比光明路二段中位 高 3%比蘆竹區 2019 年中位 高 68%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交2,293 萬
+46%
2026 年推估3,345 萬
以蘆竹區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,052 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）387 萬
貸款（8 成）1,546 萬
每月月付57,934 元
30 年總利息539 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層10F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（360 萬）
同址其他成交（8 筆）
2020-08-08 11F/11F 3房2廳3衛 · 70.79 坪 33.4 萬/坪總 2,080 萬 2020-07-22 3F/11F 3房2廳3衛 · 84.29 坪 28.8 萬/坪總 1,988 萬 2020-05-03 6F/11F 3房2廳2衛 · 84.33 坪 28.7 萬/坪總 2,000 萬 2020-04-30 7F/11F 3房2廳2衛 · 84.33 坪 34.5 萬/坪總 2,315 萬 2020-04-23 5F/11F 3房2廳2衛 · 84.29 坪 35.2 萬/坪總 2,352 萬 2020-04-19 8F/11F 3房2廳2衛 · 70.79 坪 32.3 萬/坪總 2,020 萬 2019-09-28 2F/11F 3房2廳2衛 · 84.29 坪 32 萬/坪總 2,168 萬 2019-09-17 9F/11F 3房2廳2衛 · 84.33 坪 30.7 萬/坪總 2,118 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。