桃園市楊梅區新農街378巷30號1F/8F
2022-12-21 實價登錄成交明細
成交總價 706 萬 16.9 萬/坪 × 41.67 坪
權狀坪數41.67 坪
主建物24.61 坪
公設比32.3%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 41.67 坪
└ 主建物 24.61 坪
└ 公設等 17.06 坪
土地持分 6.18 坪
0 坪41.67 坪
土地坐落 大金山下段大金山下小段 65-4 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.9 萬/坪
本筆成交 16.9
本棟中位 16.9
新農街中位 15.7
楊梅區 2022 年中位 19.5
比本棟中位 高 0%比新農街中位 高 8%比楊梅區 2022 年中位 低 13%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交706 萬
+14%
2026 年推估804 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 98 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）141 萬
貸款（8 成）565 萬
每月月付21,160 元
30 年總利息197 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳1衛
樓層1F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位無
同址其他成交（1 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。