桃園市桃園區大業路一段372號3F/7F
2019-08-26 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 920 萬 16.9 萬/坪 × 54.58 坪
權狀坪數54.58 坪
主建物45.47 坪
公設比14%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 54.58 坪
└ 主建物 45.47 坪
└ 公設等 9.11 坪
土地持分 10.75 坪
0 坪54.58 坪
土地坐落 寶山段 446 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價920 萬
扣車位後房價920 萬
單價 16.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.9 萬/坪
本筆成交 16.9
本棟中位 19.8
大業路一段中位 20.8
桃園區 2019 年中位 22.2
比本棟中位 低 15%比大業路一段中位 低 19%比桃園區 2019 年中位 低 24%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交920 萬
+50%
2026 年推估1,380 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 460 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）184 萬
貸款（8 成）736 萬
每月月付27,574 元
30 年總利息257 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層3F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：含增建或未登記建物。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（7 筆）
2022-09-09 4F/7F 4房2廳2衛 · 53.09 坪 19.8 萬/坪總 1,050 萬 2022-07-26 2F/7F 0房2廳2衛 · 170.13 坪 40 萬/坪總 6,800 萬 2021-12-29 4F/7F 5房2廳2衛 · 50.11 坪 19 萬/坪總 950 萬 2021-02-28 3F/7F 4房2廳2衛 · 43.03 坪 20 萬/坪總 862 萬 2018-02-12 2F/7F 0房2廳2衛 · 170.13 坪 46.9 萬/坪總 7,980 萬 2017-06-11 3F/7F 4房2廳2衛 · 43.03 坪 19.2 萬/坪總 828 萬 2014-01-02 3F/7F 3房2廳2衛 · 43.03 坪 15.8 萬/坪總 678 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。