桃園市八德區建德路390號
2022-08-04 實價登錄成交明細
成交總價 4,863 萬 48.7 萬/坪 × 108.92 坪
權狀坪數108.92 坪
主建物57.44 坪
公設比35.2%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 108.92 坪
└ 主建物 57.44 坪
└ 公設等 51.48 坪
土地持分 24.94 坪
0 坪108.92 坪
土地坐落 福興段 915-1 地號
價格拆解
成交總價4,863 萬
其中車位−150 萬
扣車位後房價4,713 萬
單價 48.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 48.7 萬/坪
本筆成交 48.7
建德路中位 21.6
八德區 2022 年中位 26.2
比建德路中位 高 125%比八德區 2022 年中位 高 86%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交4,863 萬
+13%
2026 年推估5,471 萬
以八德區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 608 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）943 萬
貸款（8 成）3,770 萬
每月月付141,254 元
30 年總利息1,315 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（150 萬）
備註：本戶總價含全室大金空調、鋼構夾層、玻璃屋。
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。