桃園市龜山區萬壽路二段682之1號12F/12F
2020-02-25 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 288 萬 10 萬/坪 × 28.9 坪
權狀坪數28.9 坪
主建物7.11 坪
公設比60%
當時屋齡14 年
這筆買到什麼
建物 28.9 坪
└ 主建物 7.11 坪
└ 公設等 21.79 坪
土地持分 8.36 坪
0 坪28.9 坪
土地坐落 半嶺段 545 地號
價格拆解
成交總價288 萬
扣車位後房價288 萬
單價 10 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 10 萬/坪
本筆成交 10
本棟中位 14.7
萬壽路二段中位 24.1
龜山區 2020 年中位 24.4
比本棟中位 低 32%比萬壽路二段中位 低 59%比龜山區 2020 年中位 低 59%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交288 萬
+46%
2026 年推估421 萬
以龜山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 133 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）58 萬
貸款（8 成）230 萬
每月月付8,632 元
30 年總利息80 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房0廳4衛
樓層12F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：特殊債權債務關係私人借貸
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（6 筆）
2026-04-20 11F/12F 4房0廳4衛 · 42.82 坪 20.1 萬/坪總 860 萬 2019-12-07 5F/12F 4房1廳4衛 · 42.82 坪 16.4 萬/坪總 700 萬 2013-12-01 3F/12F 4房0廳4衛 · 56.82 坪 14.1 萬/坪總 800 萬 2013-08-11 8F/12F 4房4廳4衛 · 47.48 坪 14.7 萬/坪總 700 萬 2013-01-12 6F/12F 4房0廳4衛 · 56.81 坪 12.2 萬/坪總 690 萬 2012-12-21 7F/12F 4房0廳4衛 · 47.48 坪 13 萬/坪總 615 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。