桃園市蘆竹區新南路一段52號24F/26F
2019-05-16 實價登錄成交明細
成交總價 2,600 萬 24.6 萬/坪 × 107.1 坪
權狀坪數107.1 坪
主建物58.61 坪
公設比29.6%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 107.1 坪
└ 主建物 58.61 坪
└ 公設等 48.49 坪
土地持分 7.89 坪
0 坪107.1 坪
土地坐落 南崁段 451 地號
價格拆解
成交總價2,600 萬
其中車位−360 萬
扣車位後房價2,240 萬
單價 24.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.6 萬/坪
本筆成交 24.6
本棟中位 28.1
新南路一段中位 26.9
蘆竹區 2019 年中位 20.1
比本棟中位 低 12%比新南路一段中位 低 9%比蘆竹區 2019 年中位 高 22%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交2,600 萬
+46%
2026 年推估3,793 萬
以蘆竹區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,193 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）448 萬
貸款（8 成）1,792 萬
每月月付67,136 元
30 年總利息625 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
樓層24F/26F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（360 萬）
同址其他成交（8 筆）
2024-12-22 7F/26F 3房2廳3衛 · 108.32 坪 35.1 萬/坪總 3,800 萬 2024-04-18 22F/26F 4房2廳3衛 · 108.32 坪 32.1 萬/坪總 3,480 萬 2021-08-28 19F/26F 4房2廳3衛 · 108.32 坪 29.4 萬/坪總 3,180 萬 2021-03-10 5F/26F 4房2廳3衛 · 99.61 坪 26.7 萬/坪總 2,660 萬 2019-10-31 18F/26F 3房2廳3衛 · 107.1 坪 25.2 萬/坪總 2,700 萬 2017-06-13 6F/26F 3房2廳3衛 · 108.32 坪 22.3 萬/坪總 2,398 萬 2017-02-26 7F/26F 3房2廳3衛 · 108.32 坪 23.6 萬/坪總 2,458 萬 2017-02-19 14F/26F 3房2廳3衛 · 108.32 坪 24.1 萬/坪總 2,505 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。