桃園市楊梅區環南路162巷10號9F/10F
2021-05-16 實價登錄成交明細
成交總價 425 萬 17.3 萬/坪 × 24.53 坪
權狀坪數24.53 坪
主建物13.19 坪
公設比39.4%
當時屋齡15 年
這筆買到什麼
建物 24.53 坪
└ 主建物 13.19 坪
└ 公設等 11.34 坪
土地持分 2.99 坪
0 坪24.53 坪
土地坐落 永福段 508 地號
價格拆解
成交總價425 萬
扣車位後房價425 萬
單價 17.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.3 萬/坪
本筆成交 17.3
本棟中位 13.2
環南路中位 13.6
楊梅區 2021 年中位 16.5
比本棟中位 高 31%比環南路中位 高 27%比楊梅區 2021 年中位 高 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交425 萬
+33%
2026 年推估566 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 141 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）85 萬
貸款（8 成）340 萬
每月月付12,738 元
30 年總利息119 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層9F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；
同址其他成交（6 筆）
2024-05-30 10F/10F 2房2廳1衛 · 20.49 坪 21.7 萬/坪總 445 萬 2021-07-17 9F/10F 2房2廳1衛 · 24.53 坪 20.3 萬/坪總 498 萬 2017-11-07 7F/10F 3房2廳2衛 · 36.5 坪 10.1 萬/坪總 370 萬 2013-07-08 10F/10F 2房2廳1衛 · 20.49 坪 12.4 萬/坪總 253 萬 2012-12-25 5F/10F 3房2廳2衛 · 26.22 坪 13.2 萬/坪總 345 萬 2012-10-16 10F/10F 2房2廳1衛 · 20.49 坪 8.8 萬/坪總 180 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。