桃園市楊梅區金山街318號6F/14F
2021-08-26 實價登錄成交明細
成交總價 765 萬 15.9 萬/坪 × 47.99 坪
權狀坪數47.99 坪
主建物22.88 坪
公設比46.7%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 47.99 坪
└ 主建物 22.88 坪
└ 公設等 25.11 坪
土地持分 6.55 坪
0 坪47.99 坪
土地坐落 大金山下段大金山下小段 46 地號
價格拆解
成交總價765 萬
扣車位後房價765 萬
單價 15.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.9 萬/坪
本筆成交 15.9
本棟中位 14.3
金山街中位 14
楊梅區 2021 年中位 16.5
比本棟中位 高 11%比金山街中位 高 14%比楊梅區 2021 年中位 低 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交765 萬
+33%
2026 年推估1,018 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 253 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）153 萬
貸款（8 成）612 萬
每月月付22,928 元
30 年總利息213 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層6F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2023-05-16 8F/14F 3房2廳2衛 · 47.99 坪 22.3 萬/坪總 1,070 萬 2021-10-25 2F/14F 3房2廳2衛 · 47.99 坪 16 萬/坪總 770 萬 2021-05-14 9F/14F 3房2廳2衛 · 47.99 坪 15.2 萬/坪總 730 萬 2021-03-15 4F/14F 3房2廳2衛 · 47.34 坪 14.3 萬/坪總 676 萬 2020-05-17 2F/14F 3房2廳2衛 · 47.99 坪 11.9 萬/坪總 570 萬 2015-09-30 6F/14F 3房2廳2衛 · 47.99 坪 13.4 萬/坪總 608 萬 2015-09-30 13F/14F 3房2廳2衛 · 47.99 坪 14.1 萬/坪總 635 萬 2015-09-30 1F/15F 0房0廳0衛 · 43.45 坪 28.1 萬/坪總 1,040 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。