桃園市桃園區幸福路52號8F/15F
2020-11-28 實價登錄成交明細
成交總價 1,435 萬 27.6 萬/坪 × 54.07 坪
權狀坪數54.07 坪
主建物28.17 坪
公設比31.8%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 54.07 坪
└ 主建物 28.17 坪
└ 公設等 25.9 坪
土地持分 5.66 坪
0 坪54.07 坪
土地坐落 水汴頭段 18 地號
價格拆解
成交總價1,435 萬
其中車位−180 萬
扣車位後房價1,255 萬
單價 27.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27.6 萬/坪
本筆成交 27.6
本棟中位 26.7
幸福路中位 28
桃園區 2020 年中位 25.6
比本棟中位 高 3%比幸福路中位 低 1%比桃園區 2020 年中位 高 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,435 萬
+34%
2026 年推估1,928 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 493 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）251 萬
貸款（8 成）1,004 萬
每月月付37,614 元
30 年總利息350 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層8F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（180 萬）
同址其他成交（8 筆）
2024-04-17 3F/15F 3房1廳2衛 · 54.07 坪 26.8 萬/坪總 1,450 萬 2021-07-31 11F/15F 3房2廳2衛 · 54.07 坪 28.1 萬/坪總 1,461 萬 2020-11-28 10F/15F 3房2廳2衛 · 54.07 坪 27.7 萬/坪總 1,422 萬 2020-11-14 12F/15F 3房2廳2衛 · 54.07 坪 26.7 萬/坪總 1,357 萬 2020-10-31 9F/15F 3房2廳2衛 · 54.07 坪 27.7 萬/坪總 1,420 萬 2020-10-24 7F/15F 3房2廳2衛 · 54.07 坪 27 萬/坪總 1,388 萬 2020-09-18 14F/15F 3房2廳2衛 · 54.07 坪 25.6 萬/坪總 1,325 萬 2020-09-11 2F/15F 3房2廳2衛 · 54.07 坪 24.5 萬/坪總 1,277 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。