桃園市觀音區文化路坑尾段339巷177號1F/5F
2018-05-19 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 180 萬 7.2 萬/坪 × 24.9 坪
權狀坪數24.9 坪
主建物20.74 坪
公設比9.4%
當時屋齡19 年
這筆買到什麼
建物 24.9 坪
└ 主建物 20.74 坪
└ 公設等 4.16 坪
土地持分 8.86 坪
0 坪24.9 坪
土地坐落 育仁段 868 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 7.2 萬/坪
本筆成交 7.2
本棟中位 11.3
文化路坑尾段中位 8.4
觀音區 2018 年中位 15.4
比本棟中位 低 36%比文化路坑尾段中位 低 14%比觀音區 2018 年中位 低 53%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交180 萬
+61%
2026 年推估290 萬
以觀音區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 110 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）36 萬
貸款（8 成）144 萬
每月月付5,395 元
30 年總利息50 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳2衛
樓層1F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。