桃園市楊梅區文化街189巷62號11F/14F
2018-05-18 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 460 萬 9.4 萬/坪 × 48.83 坪
權狀坪數48.83 坪
主建物26.69 坪
公設比40.4%
當時屋齡15 年
這筆買到什麼
建物 48.83 坪
└ 主建物 26.69 坪
└ 公設等 22.14 坪
土地持分 8.01 坪
0 坪48.83 坪
土地坐落 草湳坡段埔心小段 20-824 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價460 萬
扣車位後房價460 萬
單價 9.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 9.4 萬/坪
本筆成交 9.4
本棟中位 10.9
文化街中位 11.1
楊梅區 2018 年中位 13
比本棟中位 低 14%比文化街中位 低 15%比楊梅區 2018 年中位 低 28%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交460 萬
+64%
2026 年推估753 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 293 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）92 萬
貸款（8 成）368 萬
每月月付13,787 元
30 年總利息128 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層11F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（6 筆）
2024-05-19 4F/14F 3房2廳2衛 · 48.83 坪 18.2 萬/坪總 888 萬 2021-10-18 1F/14F 2房1廳1衛 · 48.74 坪 16.7 萬/坪總 813 萬 2019-08-18 6F/14F 3房2廳2衛 · 48.83 坪 10.7 萬/坪總 520 萬 2015-02-24 10F/14F 3房2廳2衛 · 48.83 坪 10.9 萬/坪總 530 萬 2014-01-27 4F/14F 3房2廳2衛 · 48.83 坪 9 萬/坪總 440 萬 2012-08-04 12F/14F 3房2廳2衛 · 48.83 坪 6.1 萬/坪總 297 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。