桃園市大園區海豐坡23之8號5F/5F

2019-11-18 實價登錄成交明細

成交總價 438 萬 12.9 萬/坪 × 34.02 坪

權狀坪數34.02 坪

主建物16.02 坪

公設比43.6%

當時屋齡15 年

這筆買到什麼

建物 34.02 坪

└ 主建物 16.02 坪

└ 公設等 18 坪

土地持分 7.07 坪

0 坪34.02 坪

土地坐落 埔心段海豐坡小段 1045 地號

價格拆解

成交總價438 萬

扣車位後房價438 萬

單價 12.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 12.9 萬/坪

本筆成交 12.9

本棟中位 11

海豐坡中位 13.3

大園區 2019 年中位 20.8

比本棟中位高 17%比海豐坡中位低 3%比大園區 2019 年中位低 38%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2019 年成交438 萬

+26%

2026 年推估552 萬

以大園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 114 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）88 萬

貸款（8 成）350 萬

每月月付13,127 元

30 年總利息122 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局2房2廳1衛

樓層5F/5F

型態公寓(5樓含以下無電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯無

管理組織無

車位有

同址其他成交（2 筆）

2017-08-01 5F/5F 3房2廳1衛 · 34.02 坪 11 萬/坪總 375 萬 2014-10-24 4F/5F 1房2廳1衛 · 26.3 坪 7.6 萬/坪總 200 萬

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。