桃園市八德區建德路273號3F/15F
2020-04-21 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 875 萬 17.7 萬/坪 × 49.57 坪
權狀坪數49.57 坪
主建物23.89 坪
公設比32%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 49.57 坪
└ 主建物 23.89 坪
└ 公設等 25.68 坪
土地持分 8.89 坪
0 坪49.57 坪
土地坐落 福興段 940 地號
價格拆解
成交總價875 萬
扣車位後房價875 萬
單價 17.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.7 萬/坪
本筆成交 17.7
本棟中位 21.4
建德路中位 21.6
八德區 2020 年中位 19.2
比本棟中位 低 17%比建德路中位 低 18%比八德區 2020 年中位 低 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交875 萬
+53%
2026 年推估1,340 萬
以八德區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 465 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）175 萬
貸款（8 成）700 萬
每月月付26,225 元
30 年總利息244 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：含增建或未登記建物。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2024-06-30 12F/15F 3房2廳2衛 · 49.57 坪 35.3 萬/坪總 1,750 萬 2022-06-18 6F/15F 3房2廳2衛 · 49.57 坪 24 萬/坪總 1,190 萬 2022-01-05 2F/15F 3房2廳2衛 · 50.13 坪 24.9 萬/坪總 1,250 萬 2021-04-12 15F/15F 2房2廳2衛 · 48.45 坪 20.9 萬/坪總 1,000 萬 2018-09-25 7F/15F 3房2廳2衛 · 49.57 坪 16.2 萬/坪總 805 萬 2018-08-17 12F/15F 3房2廳2衛 · 49.57 坪 17.8 萬/坪總 880 萬 2016-09-03 0房0廳0衛 · 69.17 坪 60 萬/坪總 3,459 萬 2016-05-17 13F/15F 3房2廳2衛 · 56.38 坪 21.4 萬/坪總 1,155 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。