桃園市楊梅區青山一街45號10F/10F

2023-07-26 實價登錄成交明細

成交總價 805 萬 18 萬/坪 × 44.85 坪

權狀坪數44.85 坪

主建物23.66 坪

公設比40.8%

當時屋齡16 年

這筆買到什麼

建物 44.85 坪

└ 主建物 23.66 坪

└ 公設等 21.19 坪

土地持分 10.56 坪

0 坪44.85 坪

土地坐落 幼獅段 1151 地號

價格拆解

成交總價805 萬

扣車位後房價805 萬

單價 18 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 18 萬/坪

本筆成交 18

本棟中位 16

青山一街中位 18.5

楊梅區 2023 年中位 22.2

比本棟中位高 13%比青山一街中位低 3%比楊梅區 2023 年中位低 19%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2023 年成交805 萬

+4%

2026 年推估835 萬

以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 30 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）161 萬

貸款（8 成）644 萬

每月月付24,127 元

30 年總利息225 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房2廳2衛

樓層10F/10F

型態華廈(10層含以下有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織有

車位有

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。