桃園市楊梅區中山北路一段199巷96號9F/10F
2018-05-25 實價登錄成交明細
成交總價 2,498 萬 14.5 萬/坪 × 182.81 坪
權狀坪數182.81 坪
主建物88.81 坪
公設比34.3%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 182.81 坪
└ 主建物 88.81 坪
└ 公設等 94 坪
土地持分 48.52 坪
0 坪182.81 坪
土地坐落 二重溪段 148-26 地號（共 5 筆土地）
價格拆解
成交總價2,498 萬
其中車位−500 萬
扣車位後房價1,998 萬
單價 14.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.5 萬/坪
本筆成交 14.5
本棟中位 18
中山北路一段中位 13.5
楊梅區 2018 年中位 13
比本棟中位 低 19%比中山北路一段中位 高 7%比楊梅區 2018 年中位 高 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交2,498 萬
+64%
2026 年推估4,089 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,591 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）400 萬
貸款（8 成）1,598 萬
每月月付59,882 元
30 年總利息557 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層9F/10F
型態廠辦
主要用途工業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（500 萬）
同址其他成交（8 筆）
2026-01-06 8F/10F 0房0廳0衛 · 182.81 坪 25.7 萬/坪總 4,700 萬 2020-10-22 5F/10F 0房0廳0衛 · 278.66 坪 14 萬/坪總 3,900 萬 2019-12-31 10F/10F 0房0廳0衛 · 150.66 坪 20 萬/坪總 2,534 萬 2018-09-26 4F/10F 0房0廳0衛 · 191.8 坪 13.4 萬/坪總 2,450 萬 2018-05-25 5F/10F 0房0廳0衛 · 164.83 坪 14.4 萬/坪總 2,290 萬 2018-05-25 3F/10F 0房0廳0衛 · 191.8 坪 18 萬/坪總 3,081 萬 2018-05-25 6F/10F 0房0廳0衛 · 155.84 坪 18 萬/坪總 2,681 萬 2018-05-25 7F/10F 0房0廳0衛 · 164.83 坪 14.4 萬/坪總 2,288 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。