桃園市楊梅區中山北路一段199巷96號5F/10F
2020-10-22 實價登錄成交明細
成交總價 3,900 萬 14 萬/坪 × 278.66 坪
權狀坪數278.66 坪
主建物150.03 坪
公設比34.4%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 278.66 坪
└ 主建物 150.03 坪
└ 公設等 128.63 坪
土地持分 81.25 坪
0 坪278.66 坪
土地坐落 二重溪段 148-26 地號（共 9 筆土地）
價格拆解
成交總價3,900 萬
扣車位後房價3,900 萬
單價 14 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14 萬/坪
本筆成交 14
本棟中位 18
中山北路一段中位 13.5
楊梅區 2020 年中位 14.3
比本棟中位 低 22%比中山北路一段中位 高 4%比楊梅區 2020 年中位 低 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交3,900 萬
+47%
2026 年推估5,746 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,846 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）780 萬
貸款（8 成）3,120 萬
每月月付116,888 元
30 年總利息1,088 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層5F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途工業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。