桃園市桃園區博愛路153號7F/13F
2019-09-21 實價登錄成交明細
成交總價 720 萬 20.5 萬/坪 × 35.18 坪
權狀坪數35.18 坪
主建物15.41 坪
公設比30%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 35.18 坪
└ 主建物 15.41 坪
└ 公設等 19.77 坪
土地持分 3.45 坪
0 坪35.18 坪
土地坐落 桃園段長美小段 86-21 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價720 萬
扣車位後房價720 萬
單價 20.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.5 萬/坪
本筆成交 20.5
本棟中位 24.9
博愛路中位 21.8
桃園區 2019 年中位 22.2
比本棟中位 低 18%比博愛路中位 低 6%比桃園區 2019 年中位 低 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交720 萬
+50%
2026 年推估1,083 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 363 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）144 萬
貸款（8 成）576 萬
每月月付21,579 元
30 年總利息201 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層7F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-04-22 4F/13F 2房2廳1衛 · 25.23 坪 41.6 萬/坪總 1,050 萬 2024-08-12 12F/13F 2房2廳1衛 · 35.18 坪 32.7 萬/坪總 1,150 萬 2023-05-15 2F/13F 2房2廳1衛 · 25.23 坪 30.7 萬/坪總 775 萬 2020-07-20 6F/13F 2房2廳1衛 · 25.23 坪 26.2 萬/坪總 660 萬 2018-01-06 9F/13F 2房2廳1衛 · 25.23 坪 27.4 萬/坪總 690 萬 2017-05-29 4F/13F 2房2廳1衛 · 25.23 坪 23.4 萬/坪總 590 萬 2014-06-20 8F/13F 2房2廳1衛 · 35.18 坪 25.4 萬/坪總 735 萬 2014-05-13 12F/13F 2房2廳1衛 · 35.18 坪 26 萬/坪總 750 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。