桃園市觀音區育仁路一段369巷178號1F/5F
2021-10-21 實價登錄成交明細
成交總價 265 萬 7.3 萬/坪 × 36.33 坪
權狀坪數36.33 坪
主建物19.71 坪
公設比36.7%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 36.33 坪
└ 主建物 19.71 坪
└ 公設等 16.62 坪
土地持分 9.63 坪
0 坪36.33 坪
土地坐落 金湖段 1852 地號
價格拆解
成交總價265 萬
扣車位後房價265 萬
單價 7.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 7.3 萬/坪
本筆成交 7.3
本棟中位 7.3
育仁路一段中位 10.7
觀音區 2021 年中位 16.8
比本棟中位 高 0%比育仁路一段中位 低 32%比觀音區 2021 年中位 低 57%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交265 萬
+39%
2026 年推估369 萬
以觀音區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 104 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）53 萬
貸款（8 成）212 萬
每月月付7,942 元
30 年總利息74 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房2廳1衛
樓層1F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位有
同址其他成交（1 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。