桃園市龍潭區佳安西路4巷77弄31號2F/9F
2019-10-12 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 310 萬 7.6 萬/坪 × 40.96 坪
權狀坪數40.96 坪
主建物27.4 坪
公設比20.6%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 40.96 坪
└ 主建物 27.4 坪
└ 公設等 13.56 坪
土地持分 6.8 坪
0 坪40.96 坪
土地坐落 碧湖段 809 地號
價格拆解
成交總價310 萬
扣車位後房價310 萬
單價 7.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 7.6 萬/坪
本筆成交 7.6
本棟中位 7.4
佳安西路中位 12
龍潭區 2019 年中位 14.5
比本棟中位 高 3%比佳安西路中位 低 37%比龍潭區 2019 年中位 低 48%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交310 萬
+56%
2026 年推估483 萬
以龍潭區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 173 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）62 萬
貸款（8 成）248 萬
每月月付9,291 元
30 年總利息86 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位有
備註：含增建或未登記建物。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。