桃園市桃園區三民路三段284號14F/15F
2018-10-30 實價登錄成交明細
成交總價 1,800 萬 11.6 萬/坪 × 154.87 坪
權狀坪數154.87 坪
主建物117.03 坪
公設比0%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 154.87 坪
└ 主建物 117.03 坪
└ 公設等 37.84 坪
土地持分 13.65 坪
0 坪154.87 坪
土地坐落 中路段 1766 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,800 萬
扣車位後房價1,800 萬
單價 11.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11.6 萬/坪
本筆成交 11.6
本棟中位 13.6
三民路三段中位 16.4
桃園區 2018 年中位 21.2
比本棟中位 低 15%比三民路三段中位 低 29%比桃園區 2018 年中位 低 45%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交1,800 萬
+56%
2026 年推估2,813 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,013 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）360 萬
貸款（8 成）1,440 萬
每月月付53,948 元
30 年總利息502 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房1廳0衛
樓層14F/15F
型態辦公商業大樓
主要用途辦公用
主要建材見其他登記事項
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-06-03 3F/15F 1房1廳1衛 · 134.72 坪 15.4 萬/坪總 2,080 萬 2021-04-06 14F/15F 4房1廳0衛 · 77.43 坪 12 萬/坪總 930 萬 2020-04-02 7F/15F 1房2廳1衛 · 134.72 坪 14.3 萬/坪總 1,930 萬 2019-11-16 4F/15F 0房0廳0衛 · 82.3 坪 16.8 萬/坪總 1,380 萬 2017-10-06 7F/15F 6房2廳0衛 · 134.72 坪 12.8 萬/坪總 1,730 萬 2017-06-07 3F/15F 0房0廳0衛 · 134.72 坪 12.6 萬/坪總 1,698 萬 2016-06-20 14F/15F 0房0廳0衛 · 154.87 坪 11.8 萬/坪總 1,552 萬 2014-12-22 4F/15F 0房0廳0衛 · 82.3 坪 13.6 萬/坪總 1,122 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。