桃園市桃園區三民路三段284號14F/15F
2021-04-06 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 930 萬 12 萬/坪 × 77.43 坪
權狀坪數77.43 坪
主建物58.52 坪
公設比15.4%
當時屋齡30 年
這筆買到什麼
建物 77.43 坪
└ 主建物 58.52 坪
└ 公設等 18.91 坪
土地持分 6.82 坪
0 坪77.43 坪
土地坐落 中路段 1766 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價930 萬
扣車位後房價930 萬
單價 12 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12 萬/坪
本筆成交 12
本棟中位 13.6
三民路三段中位 16.3
桃園區 2021 年中位 28.4
比本棟中位 低 12%比三民路三段中位 低 26%比桃園區 2021 年中位 低 58%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交930 萬
+23%
2026 年推估1,148 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 218 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）186 萬
貸款（8 成）744 萬
每月月付27,873 元
30 年總利息259 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房1廳0衛
樓層14F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途辦公用
主要建材鋼骨造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2024-06-03 3F/15F 1房1廳1衛 · 134.72 坪 15.4 萬/坪總 2,080 萬 2020-04-02 7F/15F 1房2廳1衛 · 134.72 坪 14.3 萬/坪總 1,930 萬 2019-11-16 4F/15F 0房0廳0衛 · 82.3 坪 16.8 萬/坪總 1,380 萬 2018-10-30 14F/15F 4房1廳0衛 · 154.87 坪 11.6 萬/坪總 1,800 萬 2017-10-06 7F/15F 6房2廳0衛 · 134.72 坪 12.8 萬/坪總 1,730 萬 2017-06-07 3F/15F 0房0廳0衛 · 134.72 坪 12.6 萬/坪總 1,698 萬 2016-06-20 14F/15F 0房0廳0衛 · 154.87 坪 11.8 萬/坪總 1,552 萬 2014-12-22 4F/15F 0房0廳0衛 · 82.3 坪 13.6 萬/坪總 1,122 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。