桃園市蘆竹區山鼻二路30號5F/10F
2021-12-06 實價登錄成交明細
成交總價 905 萬 32.3 萬/坪 × 31.7 坪
權狀坪數31.7 坪
主建物14.21 坪
公設比34%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 31.7 坪
└ 主建物 14.21 坪
└ 公設等 17.49 坪
土地持分 3.98 坪
0 坪31.7 坪
土地坐落 新鼻段 233 地號
價格拆解
成交總價905 萬
其中車位−145 萬
扣車位後房價760 萬
單價 32.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 32.3 萬/坪
本筆成交 32.3
本棟中位 34.3
山鼻二路中位 33.6
蘆竹區 2021 年中位 24.6
比本棟中位 低 6%比山鼻二路中位 低 4%比蘆竹區 2021 年中位 高 31%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交905 萬
+24%
2026 年推估1,120 萬
以蘆竹區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 215 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）152 萬
貸款（8 成）608 萬
每月月付22,778 元
30 年總利息212 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層5F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（145 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-06-09 1F/10F 0房0廳0衛 · 33.22 坪 33.7 萬/坪總 970 萬 2023-08-14 3F/10F 0房0廳0衛 · 31.7 坪 29.1 萬/坪總 790 萬 2023-05-22 8F/10F 2房2廳1衛 · 23.56 坪 35 萬/坪總 825 萬 2022-12-05 6F/10F 2房2廳1衛 · 31.7 坪 34.3 萬/坪總 963 萬 2022-05-16 10F/10F 2房2廳1衛 · 31.7 坪 35 萬/坪總 939 萬 2022-05-09 2F/10F 0房0廳0衛 · 23.56 坪 27.9 萬/坪總 657 萬 2022-04-25 4F/10F 2房2廳1衛 · 31.7 坪 33.4 萬/坪總 892 萬 2022-04-11 9F/10F 2房2廳1衛 · 31.7 坪 35.2 萬/坪總 933 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。