桃園市八德區建德路243號7F/18F
2019-09-02 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 980 萬 17 萬/坪 × 57.53 坪
權狀坪數57.53 坪
主建物26.94 坪
公設比31.8%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 57.53 坪
└ 主建物 26.94 坪
└ 公設等 30.59 坪
土地持分 6.92 坪
0 坪57.53 坪
土地坐落 福興段 975 地號
價格拆解
成交總價980 萬
扣車位後房價980 萬
單價 17 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17 萬/坪
本筆成交 17
本棟中位 23.3
建德路中位 21.6
八德區 2019 年中位 18.1
比本棟中位 低 27%比建德路中位 低 21%比八德區 2019 年中位 低 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交980 萬
+61%
2026 年推估1,573 萬
以八德區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 593 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）196 萬
貸款（8 成）784 萬
每月月付29,372 元
30 年總利息273 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/18F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2024-08-13 3F/18F 3房2廳2衛 · 57.64 坪 33.8 萬/坪總 1,760 萬 2023-08-11 10F/18F 3房2廳2衛 · 57.53 坪 24.5 萬/坪總 1,407 萬 2023-06-10 7F/18F 3房2廳2衛 · 57.53 坪 23.4 萬/坪總 1,346 萬 2021-09-26 13F/18F 3房2廳2衛 · 57.38 坪 21 萬/坪總 1,206 萬 2020-03-25 15F/18F 3房2廳2衛 · 57.38 坪 20 萬/坪總 1,150 萬 2020-03-20 11F/18F 3房2廳2衛 · 57.38 坪 17.3 萬/坪總 995 萬 2019-08-31 9F/18F 3房2廳2衛 · 57.38 坪 15.4 萬/坪總 882 萬 2019-07-13 8F/18F 3房2廳2衛 · 57.38 坪 15.4 萬/坪總 882 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。