桃園市楊梅區青山三街53號2F/8F
2021-08-09 實價登錄成交明細
成交總價 304 萬 9.8 萬/坪 × 30.91 坪
權狀坪數30.91 坪
主建物24.18 坪
公設比15.4%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 30.91 坪
└ 主建物 24.18 坪
└ 公設等 6.73 坪
土地持分 7.18 坪
0 坪30.91 坪
土地坐落 草湳坡段草湳坡小段 52-10 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 9.8 萬/坪
本筆成交 9.8
本棟中位 9.4
青山三街中位 8.5
楊梅區 2021 年中位 16.5
比本棟中位 高 4%比青山三街中位 高 15%比楊梅區 2021 年中位 低 41%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交304 萬
+33%
2026 年推估405 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 101 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）61 萬
貸款（8 成）243 萬
每月月付9,111 元
30 年總利息85 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳2衛
樓層2F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2024-03-18 6F/8F 3房1廳2衛 · 41.64 坪 11.5 萬/坪總 480 萬 2020-01-06 2F/8F 3房1廳2衛 · 30.91 坪 9.4 萬/坪總 290 萬 2017-08-23 4F/8F 3房1廳2衛 · 41.64 坪 8.4 萬/坪總 350 萬 2017-06-20 3F/8F 3房2廳2衛 · 42.86 坪 7.7 萬/坪總 330 萬 2017-01-09 3F/8F 3房2廳2衛 · 42.86 坪 7.5 萬/坪總 320 萬 2016-12-10 8F/8F 3房2廳2衛 · 42.86 坪 9.6 萬/坪總 410 萬 2016-05-10 8F/8F 2房1廳1衛 · 42.86 坪 8.2 萬/坪總 350 萬 2014-05-28 1F/8F 4房0廳4衛 · 17.83 坪 16.8 萬/坪總 300 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。