桃園市楊梅區三民北路90號14F/14F
2025-11-19 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,688 萬 25.1 萬/坪 × 67.19 坪
權狀坪數67.19 坪
主建物29.94 坪
公設比30.6%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 67.19 坪
└ 主建物 29.94 坪
└ 公設等 37.25 坪
土地持分 10.38 坪
0 坪67.19 坪
土地坐落 頭重溪段 39-98 地號
價格拆解
成交總價1,688 萬
扣車位後房價1,688 萬
單價 25.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.1 萬/坪
本筆成交 25.1
本棟中位 18.5
三民北路中位 15.2
楊梅區 2025 年中位 22.7
比本棟中位 高 36%比三民北路中位 高 65%比楊梅區 2025 年中位 高 11%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交1,688 萬
-1%
2026 年推估1,665 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）338 萬
貸款（8 成）1,350 萬
每月月付50,591 元
30 年總利息471 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層14F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2025-03-05 9F/14F 4房2廳2衛 · 57.99 坪 32.4 萬/坪總 1,880 萬 2025-01-22 13F/14F 3房2廳2衛 · 57.99 坪 32.2 萬/坪總 1,868 萬 2021-03-15 12F/14F 3房2廳2衛 · 62.88 坪 17 萬/坪總 1,068 萬 2019-11-02 9F/14F 3房2廳2衛 · 57.99 坪 19 萬/坪總 1,100 萬 2018-09-22 13F/14F 3房2廳2衛 · 57.99 坪 18.1 萬/坪總 1,050 萬 2017-05-28 14F/14F 3房2廳2衛 · 57.99 坪 19.5 萬/坪總 1,093 萬 2017-03-14 2F/14F 3房2廳2衛 · 57.65 坪 18.7 萬/坪總 1,033 萬 2017-03-14 12F/14F 3房2廳2衛 · 62.88 坪 18.7 萬/坪總 1,068 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。