桃園市楊梅區福羚路232巷8號7F/7F
2023-04-27 實價登錄成交明細
成交總價 388 萬 15.7 萬/坪 × 24.76 坪
權狀坪數24.76 坪
主建物17.2 坪
公設比21.6%
當時屋齡30 年
這筆買到什麼
建物 24.76 坪
└ 主建物 17.2 坪
└ 公設等 7.56 坪
土地持分 4.6 坪
0 坪24.76 坪
土地坐落 梅獅段 294 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.7 萬/坪
本筆成交 15.7
本棟中位 15.7
福羚路中位 14.4
楊梅區 2023 年中位 21.9
比本棟中位 高 0%比福羚路中位 高 9%比楊梅區 2023 年中位 低 28%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交388 萬
+4%
2026 年推估404 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 16 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）78 萬
貸款（8 成）310 萬
每月月付11,629 元
30 年總利息108 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層7F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（7 筆）
2026-03-09 2F/7F 2房1廳1衛 · 24.26 坪 19.8 萬/坪總 480 萬 2024-03-28 7F/7F 2房2廳1衛 · 32.94 坪 18.2 萬/坪總 600 萬 2022-12-14 6F/7F 2房2廳1衛 · 24.26 坪 19 萬/坪總 460 萬 2022-04-27 6F/7F 2房2廳1衛 · 24.26 坪 12.8 萬/坪總 310 萬 2017-09-10 1F/7F 2房2廳1衛 · 22.27 坪 12.1 萬/坪總 270 萬 2017-02-15 1F/7F 2房1廳1衛 · 22.27 坪 14.4 萬/坪總 320 萬 2015-11-14 7F/7F 2房2廳1衛 · 24.76 坪 6.1 萬/坪總 150 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。