桃園市觀音區福祥街101號3F/5F
2022-04-18 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 440 萬 24.5 萬/坪 × 17.99 坪
權狀坪數17.99 坪
主建物13.08 坪
公設比24%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 17.99 坪
└ 主建物 13.08 坪
└ 公設等 4.91 坪
土地持分 7.4 坪
0 坪17.99 坪
土地坐落 草富段 84 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.5 萬/坪
本筆成交 24.5
本棟中位 22.5
福祥街中位 18.6
觀音區 2022 年中位 19.1
比本棟中位 高 9%比福祥街中位 高 32%比觀音區 2022 年中位 高 28%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交440 萬
+28%
2026 年推估564 萬
以觀音區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 124 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）88 萬
貸款（8 成）352 萬
每月月付13,187 元
30 年總利息123 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層3F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；預售屋、或土地及建物分件登記案件；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2025-07-01 1F/5F 0房0廳0衛 · 19.54 坪 40.9 萬/坪總 800 萬 2024-12-15 4F/5F 2房2廳2衛 · 17.99 坪 31.7 萬/坪總 570 萬 2024-08-07 2F/5F 2房1廳2衛 · 17.99 坪 31.1 萬/坪總 560 萬 2024-07-06 3F/5F 2房2廳2衛 · 17.99 坪 29.5 萬/坪總 530 萬 2024-03-28 5F/5F 2房1廳1衛 · 31.15 坪 23.4 萬/坪總 730 萬 2023-07-27 5F/5F 1房1廳1衛 · 17.99 坪 23.4 萬/坪總 420 萬 2022-09-09 2F/5F 2房2廳1衛 · 29.75 坪 21.8 萬/坪總 593 萬 2022-09-08 3F/5F 2房2廳1衛 · 21.29 坪 22.2 萬/坪總 473 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。