桃園市八德區桃鶯路南僑巷31弄22號6F/13F
2024-04-05 實價登錄成交明細
成交總價 1,390 萬 31.4 萬/坪 × 44.25 坪
權狀坪數44.25 坪
主建物23.73 坪
公設比31.7%
當時屋齡17 年
這筆買到什麼
建物 44.25 坪
└ 主建物 23.73 坪
└ 公設等 20.52 坪
土地持分 8.6 坪
0 坪44.25 坪
土地坐落 大明段 883 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,390 萬
扣車位後房價1,390 萬
單價 31.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 31.4 萬/坪
本筆成交 31.4
本棟中位 18.8
桃鶯路南僑巷中位 17.3
八德區 2024 年中位 34.4
比本棟中位 高 67%比桃鶯路南僑巷中位 高 82%比八德區 2024 年中位 低 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交1,390 萬
-11%
2026 年推估1,243 萬
以八德區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）278 萬
貸款（8 成）1,112 萬
每月月付41,660 元
30 年總利息388 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層6F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（4 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。