桃園市桃園區民富十一街110號11F/13F

2018-05-24 實價登錄成交明細親友／特殊交易

成交總價 600 萬 17.5 萬/坪 × 33.61 坪

權狀坪數33.61 坪

主建物20.27 坪

公設比26.4%

當時屋齡12 年

這筆買到什麼

建物 33.61 坪

└ 主建物 20.27 坪

└ 公設等 13.34 坪

土地持分 4.03 坪

0 坪33.61 坪

土地坐落 寶山段 1035 地號

價格拆解

成交總價600 萬

其中車位−70 萬

扣車位後房價530 萬

單價 17.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 17.5 萬/坪

本筆成交 17.5

本棟中位 19.6

民富十一街中位 20.7

桃園區 2018 年中位 21.2

比本棟中位低 11%比民富十一街中位低 15%比桃園區 2018 年中位低 17%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2018 年成交600 萬

+56%

2026 年推估938 萬

以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 338 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）106 萬

貸款（8 成）424 萬

每月月付15,885 元

30 年總利息148 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房2廳1衛

樓層11F/13F

型態住宅大樓(11層含以上有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯無

管理組織有

車位有（70 萬）

備註：兄弟買賣親友、員工或其他特殊關係間之交易。；

實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。

同址其他成交（5 筆）

2018-05-15 8F/13F 3房2廳1衛 · 38.77 坪 18.1 萬/坪總 700 萬 2016-10-21 13F/13F 2房2廳1衛 · 38.77 坪 16.3 萬/坪總 633 萬 2014-12-27 12F/13F 2房2廳1衛 · 33.61 坪 19.6 萬/坪總 660 萬 2014-07-29 1F/13F 0房0廳0衛 · 38.31 坪 53.5 萬/坪總 2,050 萬 2014-03-27 5F/13F 2房1廳1衛 · 38.77 坪 20.3 萬/坪總 786 萬

同路段其他門牌行情（14 個）

民富十一街116號 20.3 萬/坪民富十一街45號 23.9 萬/坪民富十一街112號 19.6 萬/坪民富十一街108號 31.2 萬/坪民富十一街8號 21.8 萬/坪民富十一街1巷25號 19.5 萬/坪民富十一街1巷5號 16 萬/坪民富十一街120號 20.7 萬/坪民富十一街1巷11號 28.9 萬/坪民富十一街1巷21號 16 萬/坪民富十一街37號 18.5 萬/坪民富十一街51號 18.4 萬/坪民富十一街19號 25.7 萬/坪民富十一街10號 23.6 萬/坪

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。