桃園市桃園區樹林八街7號5F/7F
2021-12-15 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 868 萬 19.6 萬/坪 × 49.7 坪
權狀坪數49.7 坪
主建物29.82 坪
公設比12.2%
當時屋齡22 年
這筆買到什麼
建物 49.7 坪
└ 主建物 29.82 坪
└ 公設等 19.88 坪
土地持分 8.99 坪
0 坪49.7 坪
土地坐落 大林段 518 地號
價格拆解
成交總價868 萬
其中車位−100 萬
扣車位後房價768 萬
單價 19.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.6 萬/坪
本筆成交 19.6
本棟中位 16.7
樹林八街中位 22.4
桃園區 2021 年中位 28.4
比本棟中位 高 17%比樹林八街中位 低 12%比桃園區 2021 年中位 低 31%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交868 萬
+24%
2026 年推估1,077 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 209 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）154 萬
貸款（8 成）614 萬
每月月付23,018 元
30 年總利息214 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（100 萬）
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（1 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。